El mercado inmobiliario en Pilar cerró el 2025 con números en alza, tanto en lo que se refiere a los precios por m2 para operaciones de compra venta como a los alquileres.
Así lo reveló un informe laborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, donde se analizaron las cifras del último año en comparación con el 2024. Las mismas confirmaron que los alquileres fueron el segmento que ejerció una mayor presión sobre los precios, al tiempo que las operaciones de venta comenzaron a mostrar señales de reactivación, sobre todo en lo que respecta a departamentos.
Compra venta
En cuanto a la venta de inmuebles, el informe reflejó que la media en dólares en el AMBA por m2 fue en diciembre apenas 0,8% superior al de diciembre de 2024 en el caso de casas, pero 5,8% más alto en el caso de los departamentos.
El desglose de los números por zonas revela que el precio por m2 de casas subió 1,2% en CABA, 5,5% en GBA Norte y 0,8% en GBA Sur y GBA Oeste. En departamentos la variación (interanual y en dólares) fue mayor: 5,2% en CABA, 7% en GBA Norte, 4,5% en GBA Sur y 4,3% en GBA Oeste.
En este universo, Pilar se ubicó como uno de los municipios donde se registró la mayor variación interanual en el precio de venta en dólares por m2 para las casas, con un incremento que trepó al 17.4 por ciento.
En tanto que en el rubro departamentos, los mayores aumentos se dieron en Escobar (17%). A su vez, en CABA la mayor variación interanual del precio de venta en dólares por m2 de departamentos ocurrió en Saavedra con un 11.4% de aumento.
En este sentido, CABA muestra un amplio abanico de valores, desde USD 5.974 en Puerto Madero y USD 3.420 en Palermo, a USD 2.270 en la zona de Agronomía.
Finalmente, el informe habla del grado de confianza en el mercado de venta, identificando zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) y neutras. En diciembre de 2025, el mercado de casas a la venta se encontraba en alza (desde mayo 2025) en GBA Norte y en baja en GBA Oeste y CABA, desde julio y noviembre de 2025, respectivamente.
Asimismo, el mercado de casas en venta cerró el año en una situación "neutra". Y en departamentos, el mercado se encuentra al alza en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste desde agosto de 2023, abril de 2025, mayo de 2024, y enero de 2025, respectivamente.
Alquileres
En lo referido al mercado de alquileres de casas, a lo largo del 2025 las subas interanuales alcanzaron: hasta el 63,1% en el GBA Sur, seguidas por aumentos del 50,1% en el GBA Norte y del 32,9% en la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de valores en pesos superiores a la inflación anual, que de acuerdo con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) cerró el año en un 31,5%.
En este contexto, Pilar se alzó como el municipio del AMBA donde se produjo el aumento más pronunciado en los precios de los alquileres de casas durante el mes de diciembre. En este sentido, las rentas para este segmento aumentaron en el distrito un 4,2% respecto de los valores de fines del 2024.
Por otra parte, los departamentos en alquiler también mostraron fuertes incrementos: en todas las zonas del GBA, los precios crecieron entre 35% y 40% interanual. El mayor aumento de diciembre respecto de noviembre en precios de alquiler departamentos se produjo en Tigre (4,7%).
En CABA, el mayor aumento intermensual ocurrió en Retiro (5,2%). En la ciudad de Buenos Aires también se produjo un notable crecimiento en las unidades disponibles para el alquiler, que en diciembre de 2025 fue 214,8% mayor a lo que registrado en noviembre 2023.
(pilaradiario)
